Die Erfassung des Verkaufs von Geschäftsimmobilien, einschließlich Immobilien, in der Kapitalflussrechnung eines Unternehmens stellt abhängig vom mit dem Verkauf verbundenen Gewinn oder Verlust verschiedene Anforderungen. Wenn ein Buchhalter Finanzinformationen für die Kapitalflussrechnung zusammenstellt, ist besondere Aufmerksamkeit erforderlich, um zu vermeiden, dass ein Verlust oder Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien im falschen Abschnitt erfasst wird. Dies kann leicht die Finanzzahlen des Unternehmens beeinträchtigen.
Berichterstattung über eingegangenes Geld
Die Meldung von Barmitteln aus dem Verkauf eines Kapitalvermögens in einer Kapitalflussrechnung erfordert eine Notation im zweiten Abschnitt der Erklärung. Dieser Abschnitt – auch als Abschnitt über Investitionstätigkeit bezeichnet – enthält alle Transaktionen im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien durch das Unternehmen über einen bestimmten Zeitraum. Dies kann monatlich, vierteljährlich oder jährlich sein, abhängig von den Richtlinien für die Geschäftsberichterstattung. Selbst wenn das Unternehmen einen Verlust aus dem Verkauf eines Kapitalvermögens erleidet, erscheinen die Erlöse aus dem Verkauf in diesem zweiten Abschnitt der gesamten Kapitalflussrechnung. Wenn ein Unternehmen beispielsweise ein Grundstück für 100,000 USD kauft und dasselbe Grundstück für 75,000 USD verkauft, listet das Unternehmen die 75,000 USD aus dem Verkauf im Abschnitt Investitionstätigkeit auf. Diese Transaktion führt auch zu einem Verlust von 25,000 USD.
Anforderungen für die Meldung von Verlusten
Ein Unternehmen weist im ersten Abschnitt seiner Kapitalflussrechnung einen Nettogewinn aus. Das Unternehmen weist im Rahmen seiner Berechnung des Nettoeinkommens einen Verlust aus dem Verkauf eines langfristigen Unternehmensvermögens aus, da es sich um ausgegebenes Geld handelt, das das Unternehmen nicht wieder hereingeholt hat. Ein langfristiger Vermögenswert ist ein Grundstück oder Kapitalvermögen, das das Unternehmen mindestens ein Jahr lang hält. Ein Unternehmen meldet keine Einnahmen aus dem Verkauf eines langfristigen Vermögenswerts im Bereich „Geschäftstätigkeit“, da die Transaktion nicht Teil des Kerngeschäfts oder der Haupttätigkeit des Unternehmens ist. Beispielsweise bezieht das Unternehmen den Verlust von 25,000 USD in die Berechnung des Nettogewinns im ersten Abschnitt der Kapitalflussrechnung ein, jedoch nicht die 75,000 USD, die aus dem Verkauf des Vermögenswerts erhalten wurden.
Buchhaltung und Verlustberichterstattung
Wenn ein Verlust aus dem Verkauf von Immobilien auftritt, zeigt eine Kapitalflussrechnung laut AccountingCoach, einer Website für professionelle Buchhaltungsinformationen, eine Steigerung des Nettoergebnisses im Bereich der betrieblichen Tätigkeit. Dies ist eine Erhöhung, da der Verlust aus dem Verkauf eine „nicht zahlungswirksame“ Gebühr ist, da das Unternehmen tatsächlich kein Geld gezahlt hat. Zum Beispiel bedeutet der Verlust von 25,000 USD aus dem Verkauf von Immobilien nicht, dass das Unternehmen diesen Betrag in bar bezahlt hat. Dies bedeutet, dass das Unternehmen durch den Verkauf die Möglichkeit verpasst hat, 25,000 US-Dollar zu verdienen. Das Addieren des Verlusts zum Nettogewinn dient zum Ausgleich des Gewinns von 75,000 USD, der für den Verkauf im Abschnitt „Investitionstätigkeit“ der Kapitalflussrechnung aufgeführt ist. Auf diese Weise kann das Unternehmen die tatsächlich verfügbaren liquiden Mittel des Unternehmens identifizieren, indem die im Abschnitt über die Investitionstätigkeit erhaltenen gesamten liquiden Mittel von der finanziellen Summe der betrieblichen Tätigkeiten abgezogen werden. Ein Unternehmen bezeichnet den resultierenden finanziellen Betrag als Nettobargeld.
Folgen von Vermögensverlusten
Verluste aus dem Verkauf von Immobilien oder Kapitalvermögen werden zu tatsächlichen Verlusten für buchhalterische Zwecke, wenn das Unternehmen seinen Nettobarguthaben berechnet. Der Netto-Cashflow eines Unternehmens kann ein Maß für den gesamten Cashflow sein. Dies ist die Fähigkeit des Unternehmens, schnell auf Bargeld zuzugreifen, ohne dass ein Darlehen oder ein Linienkredit erforderlich ist. Da jeder Verlust, den das Unternehmen erleidet, den Nettobarwert senkt, kann eine übermäßige Anzahl von Verkäufen, die zu Verlusten führen, den Nettobarwert schnell ins Negative senken. Ein Unternehmen ohne Barreserven birgt ein erhebliches Anlagerisiko für Banken und andere Finanzinstitute.