Der Verkauf eines Treuhänders ist eine Option, die ein Kreditgeber hat, wenn Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug geraten und Ihre Zahlungen in Verzug geraten. Zwangsvollstreckung ist normalerweise die zweite Option. Die beiden unterscheiden sich nur geringfügig in dem, was sie mit sich bringen, da der Verkauf des Treuhänders häufig gewählt wird, da der Kreditgeber möglicherweise mehr von dem Geld zurückerhalten kann, das aus dem ausgefallenen Darlehen verloren gegangen ist.
Vorverkauf
Der Verkauf eines Treuhänders wird normalerweise mindestens 90 Tage vor dem tatsächlichen Verkauf aufgerufen. Dies geschieht, damit die Person, die mit ihrem Wohnungsbaudarlehen in Verzug ist, noch Zeit hat, ihre finanzielle Situation zu verbessern, um potenziell verlorene Vermögenswerte wiederzugewinnen. Wenn der Kreditgeber beschließt, den Verkauf eines Treuhänders zu nutzen, wird in der Regel eine Mitteilung beim Amt des County Recorders eingereicht, und dem Kreditnehmer wird eine Verkaufsmitteilung vorgelegt, aus der hervorgeht, wann der Verkauf stattfinden wird. Investoren gehen zum Verkauf des Treuhänders mit der Idee, Immobilien für weniger als den Marktwert zu kaufen, damit sie sich umdrehen und sie mit Gewinn weiterverkaufen können.
VERKAUF
Der Verkauf eines Treuhänders ähnelt einer Auktion, mit der Ausnahme, dass es sich bei dem verkauften Eigentum um Eigentum handelt, das beschlagnahmt wurde, weil jemand seine Rechnungen nicht bezahlt hat. Die Immobilie wird zusammen mit den verbleibenden beschlagnahmten Besitztümern versteigert. Diese werden entweder einzeln oder in Losen verkauft. In der Regel muss der Käufer die Immobilie ungesehen kaufen und geht dabei ein erhebliches Risiko ein. Die Möglichkeit, Immobilien oder andere Gegenstände zu einem deutlich unter dem Marktwert liegenden Preis zu kaufen, ist für viele Anleger jedoch verlockend genug.
Bestimmungen
Im Allgemeinen gibt es einige Bestimmungen, für die Sie sich qualifizieren müssen, bevor Sie am Verkauf eines Treuhänders teilnehmen können. Sie können nicht einfach auftauchen und mit dem Bieten beginnen, ohne sich zuerst für den Verkauf zu registrieren. Sie müssen auch nachweisen, dass Sie über genügend Geld verfügen, um auf die Artikel zu bieten, die Sie in der Auktion gewinnen möchten. Dies muss in der Regel in Form von Bargeld oder eines Bankschecks erfolgen. Dies ist ein Grund, warum der Kreditgeber den Verkauf des Treuhänders in erster Linie wählen kann – er erhält sofort eine Barzahlung für die versteigerte Immobilie.
Bietungsfunktion
Sobald das Bieten für die Immobilie beginnt, unterliegt die Person, die die Immobilie verloren hat, denselben Gebotsregeln wie alle anderen am Verkauf Beteiligten. Das Bieten kann so niedrig wie ein Cent über dem vom Kreditgeber geforderten Preis beginnen. Der Gewinner kann im Allgemeinen damit rechnen, einige Gebühren zu zahlen, wenn er das Gewinnergebot hat. Diese Gebühr liegt bei etwa 1 Prozent, kann jedoch je nach dem Zustand, in dem die Auktion stattfindet, variieren.