Was macht ein Titelschlussunternehmen?

Ein Titelschließungsunternehmen ist dafür verantwortlich, dass alle Dokumente im Zusammenhang mit dem Eigentum an einer Immobilie in Ordnung sind, bevor Immobilientransaktionen ausgeführt werden. Die Titelfirma stellt auch einen Agenten zur Verfügung, der den Abschlussprozess überwacht. Diese Unternehmen bieten auch Versicherungen an, die Käufer und Kreditgeber schützen, falls nach Abschluss einer Immobilientransaktion rechtliche Probleme auftreten.

Deeds

Wenn Sie ein Grundstück kaufen, erwerben Sie die Urkunde oder den Titel für diese Immobilie. Urkunden werden im örtlichen Gerichtsgebäude registriert, und Sie besitzen technisch gesehen kein Grundstück, bis Ihr Name auf der aufgezeichneten Urkunde erscheint. Kreditgeber und andere Parteien können Grundpfandrechte gegen Immobilien sichern, und Sie können eine Immobilie erst verkaufen, wenn Sie irgendwelche Grundpfandrechte daran erfüllt haben. Gelegentlich werden falsch erfasste Urkunden übersehen, wenn Immobilien den Besitzer wechseln, was bedeutet, dass die unzufriedenen Pfandgläubiger immer noch einen Anspruch auf das Eigentum haben. In anderen Fällen wechselt eine Urkunde den Besitzer, ohne dass einer der bestehenden Eigentümer der Transaktion zustimmt. In diesem Fall hat der Eigentümer, der die Urkundenbörse nicht abgemeldet hat, weiterhin einen Anspruch auf den Titel.

Titelsuche

Titelunternehmen sind Drittanbieter, die Titelrecherchen im Auftrag von Kreditgebern und Eigentümern durchführen. Mitarbeiter des Titelunternehmens prüfen die Gerichtsakten sorgfältig, um sicherzustellen, dass alle Grundpfandrechte an einer bestimmten Immobilie erfüllt wurden und keine Pfandgläubiger ausstehende Ansprüche auf die Immobilie haben. Die Titelgesellschaft stellt auch sicher, dass die Person, die die Immobilie verkauft oder finanziert, den Titel besitzt und das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen oder ein Pfandrecht gegen sie zu sichern. Nach Prüfung der Gerichtsakten gibt die Titelfirma ein Bestätigungsschreiben ab, in dem angegeben wird, ob die betreffende Immobilie einen eindeutigen Titel hat. Ein Verkauf oder ein Wohnungsbaudarlehen kann nicht fortgesetzt werden, wenn Titelprobleme festgestellt werden.

Schließen

Titelagenten leiten Kreditabschlüsse und andere Immobilientransaktionen. Der Agent tritt bei solchen Transaktionen als neutrale Partei auf und vertritt die Interessen aller Parteien. In den meisten Fällen sind Abschlussagenten staatlich bestellte Notare, die Zeugen der Unterschriften von Käufern, Verkäufern und Kreditnehmern sind. Der Titelvertreter kümmert sich auch um den Geldwechsel zwischen Käufer, Verkäufer und - falls erforderlich - dem Kreditgeber. Nach dem Abschluss ist der Titelagent für die Aufzeichnung der Urkunde, der Hypothek und aller anderen damit zusammenhängenden Dokumente im örtlichen Gerichtsgebäude verantwortlich.

Titel Versicherung

In der Regel verkaufen Titelschließungsunternehmen Eigentumsversicherungen. Diese Richtlinien bieten den Eigentümern und Käufern von Immobilien Deckung bei Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit dem Eigentum an einer Immobilie. Da Titelunternehmen vor Immobilientransaktionen Titelsuchen durchführen, sollten theoretisch keine derartigen Probleme auftreten. Gelegentlich werden Dokumente jedoch übersehen oder Rechtsstreitigkeiten führen zu unerwarteten Komplikationen, die die Interessen des Eigentümers oder Kreditgebers gefährden. Betroffene erhalten von der Titelgesellschaft eine Entschädigung in Form von Eigentumsversicherungsauszahlungen. In den meisten Fällen muss der Eigentümer und nicht der Kreditgeber die Versicherungspolice bezahlen.