Wenn Sie ein Gebäude besitzen und es zum Zwecke der Vermietung von Einzelhandels-, Lager-, Büro- oder persönlichen Räumen an Dritte nutzen, ist die Risikoversicherung des Vermieters ein wesentliches finanzielles Instrument, um Sie vor Haftung zu schützen. Es kann Ihnen helfen, sich vor Klagen zu schützen, wenn ein Mieter oder ein Kunde des Mieters auf Ihrem Grundstück Körperverletzungen oder Sachschäden erleidet.
Gedeckte Verbindlichkeiten
Die Risikoversicherung des Vermieters schützt Sie vor der Haftung für den Verlust des Eigentums eines Mieters, einschließlich Beschädigung und Zerstörung von Eigentum, Vandalismus und Diebstahl. Dies gilt nur für Immobilien in dem Gebäude, das Sie besitzen. Diese Art der Versicherung schützt Sie auch vor Schadensersatzansprüchen gegen einen Mieter und seine Mitarbeiter sowie gegen Kunden, die im Laufe des Geschäfts den Standort des Mieters besuchen. Sie kann auch Schäden abdecken, die den Mietern oder ihrem Eigentum durch Verschmutzung entstehen. Die Verschmutzungsabdeckung wird jedoch in der Regel als Fahrer und nicht als Kernabdeckung der Richtlinie bereitgestellt.
Limits
Wenn Sie eine Risikoversicherung eines Leasinggebers abschließen, wählen Sie Deckungsgrenzen, die den Höchstbetrag darstellen, den die Versicherungsgesellschaft für einen einzelnen Schaden zahlt. Wenn der Verlust oder die Körperverletzungshaftung eines Mieters Ihre Deckungsgrenzen überschreitet, sind Sie für die Differenz zwischen den Kosten des Verlusts des Mieters und den Risikoversicherungsgrenzen Ihres Mieters verantwortlich. Wählen Sie das höchste Limit, das Sie sich leisten können, um Ihren Schutz gegen die Haftung des Leasingnehmers zu maximieren. Ein Deckungslimit von 1 Million US-Dollar ist normalerweise ausreichend. Wenn Sie jedoch Teile Ihres Gebäudes an mehrere Mieter vermieten oder wenn Ihre Mieter gefährliche Geschäftsaktivitäten wie die Herstellung ausüben, benötigen Sie möglicherweise eine höhere Grenze.
Eine Richtlinie finden
Im Gegensatz zu Unternehmen, die Personenversicherungen anbieten, arbeiten die Risikoversicherer des Leasinggebers in der Regel nicht direkt mit Kunden zusammen. Stattdessen stellen sie die Risikopolitik des Leasinggebers in der Regel über Agenten und Makler zur Verfügung, die sich auf Unternehmensversicherungen spezialisiert haben. Besuchen Sie Ihren lokalen Vertreter oder Makler, um eine Risikoversicherung für einen Leasinggeber abzuschließen. Wenn die Agentur oder der Makler diese Art von Versicherung nicht anbietet, kann Ihr Makler oder Makler Sie an einen Spezialisten verweisen, der für Sie Versicherungsschutz erhalten kann.
Überlegungen
Um sich für die Risikoversicherung des Vermieters zu qualifizieren, müssen Sie in der Regel das gesamte Gebäude vermieten oder nicht mehr als 25 Prozent des Gebäudes belegen. Einige Richtlinien können mehrere Gebäude abdecken. Die meisten Arten von Risikoversicherungen für Leasinggeber sind jedoch standortspezifisch.
Vermeiden Sie außerdem die Verwendung der Risikoversicherung des Vermieters als Ersatz für allgemeine Haftpflicht- und Gebäudepolicen, die Ihr Gebäude, Ihr im Gebäude befindliches Eigentum und die Haftung der Insassen für Verletzungen abdecken, die nicht mit der Geschäftstätigkeit eines Mieters zusammenhängen.