Steuerliche Auswirkungen des Abschlusses einer Kostengutschrift

Während einer Immobilientransaktion stellen die Abschlusskosten die kumulierten Gebühren dar, die den Verkauf ermöglichen. Diese Gebühren stammen in der Regel von Titel-, Treuhand- und Kreditgeberunternehmen für die vielen von ihnen erbrachten Dienstleistungen und kosten in der Regel mindestens mehrere tausend Dollar für den Käufer. Da jede Transaktion einzigartig ist, führen Verhandlungen häufig dazu, dass Verkäufer sich bereit erklären, Gutschriften für einige oder alle Abschlusskosten anzubieten. Käufer können von der Zahlung von Steuern für diese Gutschriften profitieren.

Verkäufer Credits

Verkäuferkredite sind die Höhe der Abschlusskosten, die sie zu zahlen vereinbaren. Es gibt einige Verkäufer - nämlich Banken und andere Finanzinstitute -, die fast nie Abschlusskostenkredite anbieten. Einzelne Verkäufer können der Idee jedoch zustimmen, zumal sie den Unterschied zwischen einem erfolgreichen und einem fehlgeschlagenen Verkauf ausmachen kann. Käufer machen ein Angebot mit dem Vorbehalt eines Verkäuferkredits, und der Verkäufer kann mit einem reduzierten Betrag oder einem anderen Kredit zurückzahlen.

Volle Summen

In einigen Fällen erklärt sich der Verkäufer damit einverstanden, eine vollständige Gutschrift für die Abschlusskosten vorzunehmen, indem er lediglich einen bestimmten Betrag an Abschlusskosten bezahlt, z. B. 3,000 USD oder bis zu 3 Prozent des Wertes eines Eigenheims. In diesem Fall kann der Käufer in der Regel keine Steuerabzüge auf diese Abschlusskosten vornehmen. Die Kosten waren ursprünglich nicht abzugsfähig, und wenn sie nicht eine abzugsfähige Gebühr wie anteilige Grundsteuern abdecken, haben sie überhaupt keine wesentlichen steuerlichen Auswirkungen.

Punkte

In anderen Fällen können Verkäufer vereinbaren, für Kreditnehmerpunkte oder Kreditentstehungsgebühren zu zahlen. Diese Punkte sind Prozentpunkte des Hauswerts, wobei jeder Punkt den Zinssatz senkt, den der Kreditgeber dem Käufer berechnet. Je mehr Punkte ausgezahlt werden, desto niedriger ist die Rate. Da die Punkte im Voraus ausgezahlt werden, sind sie Teil der Abschlusskosten, und Verkäufer können vereinbaren, nur diese Punkte zu zahlen. In diesem Fall kann der Käufer die Punkte in seiner Steuererklärung abziehen, obwohl der Verkäufer sie bezahlt, da sie als Hypothekenzinsen gelten.

Verkäuferabzüge

Da die Verkäuferin tatsächlich für die Punkte in den Abschlusskosten bezahlt, wäre es für die Verkäuferin sinnvoll, die Punkte von ihren Steuern abziehen zu können. Die IRS betrachtet eine solche Verkäuferzahlung jedoch als eine Verringerung des Nettogewinns des Eigenheims. Je niedriger der Nettogewinn ist, desto niedriger sind die Gewinnsteuern, die der Verkäufer zahlen muss. Während Abschlusskostengutschriften nicht einzeln abzugsfähig sind, hat jedes Geld, das der Verkäufer für Abschlusskosten zahlt, am Ende einen Steuervorteil.