Das Hartgeld-Kreditgeschäft ist ein auf harten Vermögenswerten (Immobilien) basierendes Geschäft. Bei der Strukturierung Ihres Unternehmens müssen Sie verschiedene Faktoren berücksichtigen. Ein Faktor ist, ob Sie Ihr Geld verwenden oder Investoren suchen. Ein zweiter Faktor ist, ob Sie lokal, national oder international Kredite vergeben. Drittens müssen Sie bestimmen, in was Sie investieren – Immobilien, Start-up-Unternehmen oder Frühphasenunternehmen. Der vierte Faktor ist die Art von Unternehmen, an die Sie Geld verleihen, z. B. Technologie, Immobilienentwicklung, Bauwesen, Wohnen oder Gewerbe.
Verwenden Sie Ihr Geld
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Benennen Sie zunächst Ihr Unternehmen und erhalten Sie eine Unternehmensadresse, eine Telefon- und eine Faxnummer. Diese sind wichtig, unabhängig davon, wie Sie Ihr Unternehmen rechtlich strukturieren, da Ihre rechtlichen Dokumente eine Unternehmensadresse benötigen. Wenden Sie sich an den Staatssekretär auf der Website Ihres Staates, um Ihren Firmennamen zu reservieren.
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Treffen Sie sich mit einem Anwalt, um die rechtliche Struktur Ihres Hartgeld-Kreditgeschäfts zu bestimmen. Die wahrscheinlichste rechtliche Struktur wird eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung sein. Ihr Anwalt muss ein Experte für Wirtschaft und Immobilien sein. Besprechen Sie mit Ihrem Anwalt den geeigneten Gründungsstaat, Steuerfragen, Lizenzen und die verschiedenen rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit Wohn- und Gewerbekrediten. Lassen Sie Ihren Anwalt Ihre Arbeitgeberidentifikationsnummer beim IRS einrichten.
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Erforschen Sie Ihren speziellen Investitionsfokus. Vielleicht haben Sie eine Expertise in kleinen Mehrfamilienhäusern oder Technologieunternehmen. Sie möchten sich auf das konzentrieren, was Sie wissen, und erfahren, was die Märkte in Ihrem Bereich tun. Wenn Sie beispielsweise in Mehrfamilienhäuser investieren, müssen Sie die Mieten in der Region, die Immobilienwerte, die Vergütungen (Werte ähnlicher Immobilien in der Nähe), das Geschäftsumfeld und andere Faktoren kennen, die den aktuellen und zukünftigen Wert der Immobilie und der Immobilie beeinflussen Fähigkeit des Kreditnehmers zur Rückzahlung.
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Kaufen Sie eine Geschäftsplanungssoftware und erstellen Sie Ihren Geschäftsplan und die Zeichnungskriterien basierend auf den Arten der Kredite, die Sie vergeben werden. Entwickeln Sie Elemente wie Ihr Darlehen, um Parameter, minimale und maximale Investitionsbeträge, berechnete Zinssätze, Immobilientypen wie Produktionsstätten, Bürogebäude, Einkaufszentren oder Wohnhäuser und Amortisationszeiten zu bewerten. Stellen Sie sich Ihren Geschäftsplan als Ihre Roadmap vor, die Sie auf dem Laufenden hält.
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Stellen Sie Ihre Finanzprognosen zusammen. Unabhängig von der Tatsache, dass Sie Ihr eigenes Geld investieren, müssen Sie die Break-Even-Punkte, das projizierte monatliche und jährliche Einkommen basierend auf verschiedenen berechneten Zinssätzen, monatlichen Ausgaben, Rechtskosten und anderen Ausgaben kennen. Sie müssen eine Bilanz, eine Gewinn- und Verlustrechnung sowie eine Gewinn- und Verlustrechnung erstellen.
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Kaufen Sie Ihren Domainnamen, richten Sie Ihre Website ein und starten Sie Ihr Unternehmen. Lassen Sie die Website professionell erstellen und stellen Sie ein Aufnahmeformular auf die Website, damit Sie Projekte online vorqualifizieren können. Stellen Sie sicher, dass Sie Informationen wie Projekttyp, beantragtes Darlehen, Darlehensdauer, Wert der Immobilie, Standort und andere wichtige Faktoren basierend auf Ihren Ausleihkriterien anfordern.
Starten eines Hartgeld-Kreditgeschäfts mit Investoren
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Führen Sie alle oben genannten Schritte aus, zusammen mit einer Diskussion mit Legal über die Dokumente, die zur Kapitalbeschaffung für Ihr Unternehmen erforderlich sind. Sie müssen bestimmen, in welchen Staaten Sie Investoren suchen. Ihr Anwalt muss mit dem „Blue Sky Law“ vertraut sein, einem staatlichen Gesetz zum Schutz von Anlegern vor Betrug. Weisen Sie Ihren Anwalt an, die Vereinbarungen über Aktienzeichnung, Aktienkauf und Aktionärsrechte zu erstellen.
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Stellen Sie ein erfahrenes Management-Team ein. Sie benötigen ein Team, das in der Vergangenheit erfolgreich war und den Immobilien- und Bankensektor kennt. Teamerfahrung erhöht die Glaubwürdigkeit und erleichtert die Beschaffung von Investitionskapital.
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Entwurf einer zweiseitigen Zusammenfassung und einer 20-seitigen, auf Investoren ausgerichteten PowerPoint-Präsentation. In der Zusammenfassung muss klargestellt werden, wie viel Kapital Sie suchen, und die Essenz des Geschäftsmodells klar erfasst werden. Das PowerPoint muss die Verwendung von Mitteln und die Renditen enthalten, die Anleger erwarten können. Bearbeiten und überprüfen Sie Ihr PowerPoint mindestens fünf Mal.
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Entwickeln Sie Ihr Risikomanagement- und Zeichnungsprogramm. Dies schützt Sie und Ihre Investoren. Sie sind den Anlegern gegenüber dafür verantwortlich, das Risiko angemessen zu managen, um sie zu schützen und Sie vor Rechtsstreitigkeiten zu schützen, falls Kredite schlecht werden oder das Geschäft scheitert.
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Sammeln Sie Geld und suchen Sie nach Projekten, die Sie finanzieren können. Ein Netzwerk von gewerblichen Immobilienmaklern bringt Ihnen viel Geschäft. Durch Projekte, die den Due-Diligence-Prozess vor der Finanzierung durchlaufen und gleichzeitig nach Kapital suchen, erhalten Sie ein Portfolio von Projekten, die Investoren anziehen.