Die Sprache eines gewerblichen Mietvertrags bestimmt die Verfahren zur Kündigung des Vertrages zwischen Vermieter und Mieter. Gemäß den Vertragsbedingungen kann der Mieter eine Gewerbefläche für einen begrenzten Zeitraum bis zum Ablauf des Mietverhältnisses belegen. Der Mieter und der Vermieter sind verpflichtet, die Vertragsbedingungen während der Mietdauer einzuhalten.
Pausenklausel
Ein gewerblicher Mietvertrag kann eine Klausel enthalten, die es dem Mieter ermöglicht, den Mietvertrag zu kündigen, ohne verpflichtet zu sein, den verbleibenden Mietsaldo aus dem Mietvertrag zu zahlen. Diese Klausel über die vorzeitige Beendigung wird manchmal als Unterbrechungsklausel bezeichnet. Bestimmte Bedingungen müssen erfüllt sein, bevor der Mieter sein Recht zur Kündigung des Vertrages vor Ablauf der Mietdauer ausüben kann. Der Mieter muss rechtzeitig seine Absicht mitteilen, den Vertrag vorzeitig zu kündigen. Die meisten Pausenklauseln sehen vor, dass der Mieter das Recht hat, den Vertrag innerhalb eines bestimmten Zeitraums vorzeitig zu kündigen. Beispielsweise kann ein gewerblicher Mietvertrag eine Unterbrechungsklausel enthalten, die dem Mieter das Recht auf vorzeitige Kündigung frühestens ein Jahr nach Beginn des Mietverhältnisses einräumt.
Auflösungsvertrag
Einige Geschäftsinhaber können aus verschiedenen Gründen die Beendigung eines gewerblichen Mietvertrags beantragen, z. B. Umsatzverlust, Verschlechterung des Eigentums, Insolvenz oder Änderungen in der Geschäftsstruktur. Der Vermieter und der Mieter können jederzeit nach Beginn des Mietvertrags schriftlich vereinbaren, den Mietvertrag vor Ablauf der Mietdauer zu kündigen. In der Kündigungsvereinbarung werden eindeutig Worte angegeben, die darauf hinweisen, dass sich Mieter und Vermieter einvernehmlich auf die Kündigung des Vertrags einigen. Gemäß einer Kündigungsvereinbarung gibt der Mieter die Immobilie ab und der Vermieter verpflichtet sich, den Mieter von weiteren vertraglichen Verpflichtungen zu befreien. Der Vermieter kann jedoch das Recht behalten, Schadensersatz wegen vorzeitiger Kündigung zu verlangen oder eine Gebühr für vorzeitige Kündigung zu erheben.
Kündigung durch den Vermieter
Der Vermieter kann sich das Recht vorbehalten, einen Mietvertrag unter bestimmten Umständen zu kündigen, beispielsweise für Gebäudesanierungen. Der Vertrag enthält eine Klausel, die besagt, dass der Vermieter den Mietvertrag einseitig kündigen und dem Mieter einen bestimmten Betrag zahlen kann. Wie bei den meisten Mietverträgen kann der Vermieter den Vertrag auch kündigen, wenn der Mieter die Mietbedingungen nicht einhält.
Abtretung des Mietvertrags
Sofern die Bedingungen des Mietvertrags keine Mietvertragsabtretungen verbieten, kann ein gewerblicher Mieter versuchen, die Zahlungsverpflichtungen des Mietvertrags zu umgehen, indem er den Mietvertrag einem neuen Mieter überträgt und seine Rechte aus dem Vertrag überträgt. Der ursprüngliche Mieter bleibt jedoch für den Mietvertrag haftbar, wenn der neue Mieter mit den Mietverpflichtungen in Verzug gerät.