Laut dem Internal Revenue Service ist die Geschäftsstruktur der Limited Liability Company beliebt, da sie eine Mischung aus Unternehmen und Partnerschaft darstellt und die Vorteile beider bietet. Für einen Eigentümer eines Mietobjekts bietet die Gründung als LLC viele Vorteile und Schutz in Bezug auf rechtliche, steuerliche und verwaltungstechnische Flexibilität. Eine LLC bietet Eigentümern, auch Mitglieder genannt, eine beschränkte persönliche Haftung für die Handlungen und Schulden der LLC.
Bedeutung
Zu Ihren Hauptzielen als Vermieter sollte gehören, Ihre Mieteinnahmen zu maximieren und gleichzeitig Kosten und Haftung zu minimieren. Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, besteht einer der größten Vorteile einer LLC darin, dass sie zum Schutz Ihres persönlichen Vermögens beitragen und Ihnen gleichzeitig einige Steuervorteile verschaffen können. Die LLC-Statuten variieren je nach Bundesstaat. Daher ist es wichtig, die landesspezifischen Gesetze zu untersuchen und einen Rechts- oder Steuerberater zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Ihr Interesse an dem Eigentum Ihrer LLC gesichert ist.
Rechtliche Vorteile
Einer der größten Vorteile einer LLC ist der Schutz des persönlichen Eigentums. Eine LLC maximiert den Schutz von Vermögenswerten, insbesondere für Vermieter mit mehreren Immobilien. Jede als Finanzinvestition gehaltene Immobilie sollte eine eigene LLC haben. Wenn der Eigentümer der Immobilie verklagt wird, haftet nur eine Immobilie anstelle aller als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Eine LLC kann als alternative Versicherungsform angesehen werden, da sie das persönliche Vermögen eines Mietobjektbesitzers vor bestimmten rechtlichen Ansprüchen wie Ausrutschern und vertraglichen Mieterstreitigkeiten schützt. Vermieter müssen jedoch auch eine gewerbliche Versicherung abschließen, um das Eigentum vor Ansprüchen zu schützen, die direkt gegen die LLC geltend gemacht werden.
Steuervorteile
Aus steuerlichen Gründen muss eine LLC-Geschäftseinheit eine Steuererklärung als Einzelunternehmen, Personengesellschaft oder Kapitalgesellschaft einreichen, da die Bundesregierung eine LLC nicht als Steuerklassifikation des Bundes anerkennt. Ein Steuervorteil einer LLC ist jedoch die Möglichkeit, die Pass-Through-Besteuerung zu verwenden. Wenn Sie beispielsweise der einzige Eigentümer einer LLC sind, können Sie sich dafür entscheiden, als Einzelunternehmen besteuert zu werden. Infolgedessen werden Einnahmen und Kapitalgewinne aus der LLC direkt an Sie weitergeleitet und Sie zahlen nur als Einzelperson Steuern. Da es keine separate LLC-Steuer gibt, vermeiden Sie Doppelbesteuerung. Als rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie kann eine Einzelgesellschaft LLC Hypothekenzinsen abziehen, die denen eines Einzelunternehmers auf der Grundlage der IRS-Regeln ähneln. Hypothekenzinsabzüge und Steuern werden jedoch bei LLCs, Partnerschaften und Unternehmen mit mehreren Mitgliedern komplizierter. Daher ist es am besten, einen CPA und einen Anwalt zu konsultieren.
Organisation
Durch die Trennung von Geschäft und persönlichen Unterlagen können Vermieter organisiert bleiben und ihre Vermietung als Geschäft behandeln. Zum Beispiel können Immobilienbesitzer im Namen der LLC ein Bankkonto einrichten, das von ihren persönlichen Konten getrennt ist. Das Bankkonto der LLC kann für alle Miettransaktionen und zur Zahlung von Gewinnen an Ihr Unternehmen verwendet werden. Während es möglich ist, eine eigene LLC zu gründen, ist es besser, einen Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie Ihren verfügbaren Vermögensschutz und Ihre Steuervorteile maximieren.